济南印象城2022年营业收入约1.67亿元,出租率96.4%,已成为万科商业版图中的“关键一子”

(资料图)

◆导报记者 孙罗南 济南报道

万科旗下商业地产平台印力在山东的第一个印象城——位于洪楼片区的济南印象城,2022年运营业绩如何?

经济导报记者注意到,万科A(000002)最新发布的2022年度报告披露,济南印象城位列该集团运营管理的前十大商业项目(按营业收入排序)之列,排在第八位。具体来看,济南印象城2022年营业收入约1.67亿元,出租率96.4%。经济导报记者查阅的万科此前年报显示,济南印象城2021年、2020年的营业收入分别约为1.63亿元、1.34亿元,出租率分别为100%、96.2%。

印象城是万科

“关键一子”

济南印象城于2019年6月开业,建筑面积约15.66万平方米。在万科的商业版图中,印象城是“关键一子”,也是印力的重要商业品牌。

万科在年报中提到,该集团商业物业开发与运营业务包含购物中心、社区商业等业务形态。“印力”为该集团旗下的专业商业物业开发与运营能力平台。

经济导报记者注意到,除了济南印象城之外,印力在山东还拥有潍坊印象汇、淄博印象汇,这两家购物中心是印力在2018年并购凯德资产包时获得的。

值得一提的是,印力的股权曾经过数次更迭。成立于2003年的印力,前身为深国投商置。2016年8月,万科成立投资基金,以128.7亿元收购印力96.55%股权,万科成为印力核心股东。

2017年3月,万科公告称,决定把印力集团定位为万科商业开发和管理平台,借助外部资本力量整合存量资源。

2018年1月,万科联合印力等收购了凯德集团的多家购物中心,令印力的购物中心数量迅速增加——彼时,知名商业运营商新加坡凯德集团宣布通过旗下全资子公司凯德商用,出售在中国的20家购物中心项目公司,万科联合印力及Triwater,以83.65亿元代价收购了这20个购物中心。

对凯德广场的收购完成后,印力全面操盘20个购物中心项目,购物中心品牌也同步更名,“凯德广场”“凯德MALL”正式更名为“印象”系列。除了北京翠微路的凯德MALL项目更名为印象城以外,其余项目则更名为印象汇。

经济导报记者注意到,当时股权交易涉及的20家购物中心有两家在山东,基本算是凯德的早期项目,分别位于潍坊和淄博。在相关交割完成后,潍坊凯德广场、淄博凯德广场正式更名为潍坊印象汇、淄博印象汇,这两家购物中心项目体量分别为4.89万平方米、4.2万平方米。

持续提升商业资产

运营质量

印力的官网提到,其将印象城定位为区域型购物中心,印象汇则定位为片区型购物中心。

据万科年报披露,2022年,该集团商业业务(含非并表项目)营业收入87.2亿元,同比增长14.3%。其中,印力管理的商业项目营业收入54.8亿元,同比增长4.8%；整体出租率93.2%,同比下降2.1个百分点。

万科在年报中表示,截至2022年末,该集团累计开业242个商业项目(含138个社区商业项目),建筑面积1227.7万平方米；规划中的和在建的商业建筑面积为365.4万平方米。其中印力累计开业102个商业项目(含23个社区商业、29个轻资产输出管理项目),建筑面积868万平方米；规划中的和在建的商业建筑面积为124.4万平方米。

万科还提到,2022年,该集团25个商业项目如期开业,建筑面积91.8万平方米。为实现特征相近项目的资源集约利用,该集团正在推进将7个地产区域BG的部分商业项目委托给印力管理,以提升整体商业资产运营质量。