山东威海的乳山，一座普通的海滨小城，以前根本不知道有这么个地方，但近期却被频频刷屏，各大媒体争相报道。

而主题只有一个：银滩旅游度假区的部分海景房，房价跌破千元。

(相关资料图)

1、乳山银滩的房价真实性

其中，最便宜的一套房子，单价只有795元一平方米，这套二室二厅的总面积78平方米的房子，只需要大概62000元就能买下来。而同一时期，深圳房子的成交均价在64200元一个平方。

当然了，你要注意所说的主题里，房价跌破千元，前面有“部分海景房”几个字，也就是说，并不是所有房子都跌破千元的单价了，但就算是这样，也足够乳山登上热搜了。

具体的说，乳山银滩旅游度假区的房子，到目前为止，只有13套房子挂牌的单价是跌破千元的，还有3套房子挂牌价是1000元。

大部分的房子的房价也都是在1000元以上的，通过当地的购房中介了解，现在银滩的挂牌出售的二手房大概在1805套的样子，均价在3200元左右。

也就是说，除了那10几套特别差的房子，别的房子，价格虽然低，但也没那么离谱，不过就是很难出手而已。

2、买房子比买菜还容易

很多人调侃说，在乳山的银滩，买房子就像是买菜一样，太简单了，甚至签约当天就能拿证，在银滩除了卖海产的，就是卖房子的。

银滩房子的正常成交价也就在二三十万一套而已，对于大城市的人来说，真的就跟买菜是一回事，只要当天把钱交了，在网上办理流程很快，一会就能完成，然后过户、拿证一步到位。

乳山的房地产在前些年也是有过辉煌的，那时候很多的老年人都想着“面朝大海、春暖花开”，一车一车来自全国各地的看房团都来乳山来买房，而且大部分都是老年人。

任何一家不起眼的中介，一年都能成交几十套房子，而到如今，这些房子基本上空置了下来，变成了最靠近海边的海景房，但价格却最便宜的“怪象”。

到了如今，很多外地买房者，都不会去当地买房了，他们通过视频看房的方式，就能轻松买房了。

通过中介，把意向中的房子通过视频，进行远程看房，不管是位置、格局还是房子的内部装修等，都能一目了然。

满意后，直接打个飞的来，交钱，办理过户手续，30分钟搞定，甚至于房子都还没看到，房本就到手了。

如果是你的话，你会选择花二三十万，来乳山这买上一套“海景房”吗？

3、“海边鹤岗”热度不再

“银滩，就是海边的鹤岗。”从鹤岗的低房价频频上了热搜之后，乳山的一些本地人，就拿银滩跟鹤岗来做对比了。

甚至在某些方面，乳山更是比鹤岗还要受欢迎，除了同样低到惊人的房价之外，乳山还有海滨小城的加持，房子可都是海景房。

而乳山的海景房基本都在银滩，银滩有着21公里的银色沙滩，离的最近房子，穿过一条马路，跨过一个小公园，就到了海边。

银滩的名气非常的大，有着“天下第一滩”“中国最美海岸线”“东方夏威夷”之称。这也是当初银滩房地产火爆的原因了。

来自全国各地的资金，短短的几年，就在乳山这里造出了500万平方米以上的商品房。那时候的乳山房地产，就是一个起飞的产业。

但后来就不行了，房地产行业一路下滑，房价也跟着一路下滑，二手房市场几乎看不到什么交易，可能也就一手房市场，才能看到这个海滨小城的房地产业仅有的活力。

综述：

买房就像买菜一样简单，最低62000元就能拿下一套“海景房”，你愿意来吗？